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于增華律師現為北京市盈科律師團隊專職律師,中華全國律師協會會員。畢業于中國政法大學中國政法大學民商法碩士。于增華律師執業以來處理過大量的訴訟案件,具有優秀的律師執業道德和出色的專業水準,在處理案件過程中,能權衡各種利弊,最大限度的維護當事人的利益,細心、誠懇、熱情、專業的法律服務得到了當事人的一致好評!職業宗旨:受人之托、忠人之事!

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房產共同共有就平分嗎

發布時間:2019-10-12 來源: 離婚律師咨詢

  夫妻之間的財產,在婚姻關系存續期間購買的,為夫妻共同財產。這也是夫妻共同的。但這是否意味著如果夫妻雙方共有不動產,房產共同共有就平分嗎?那么,讓我們來了解一下平等分享房地產的知識,供大家參考。

  一。財產的分配是否平等?

  對于共有財產的分割,結合實際情況,可以分為以下幾種。

  (1)實際分割。私人房屋在實踐中可以分割的,例如房屋不是在一個地方,或者是在一個地方但是可以分割成不同的門戶,應當首先考慮產權的分割。具體的分割方式需要雙方協調溝通。

  (2)定價部門。一。經雙方協商,房屋歸一人所有,取得房屋所有權的一方應當向另一方作出適當補償。2.如果雙方都想取得房屋,可以通過競價確定房屋的總價和所有權,然后取得房屋所有權的一方將約定的房價比例給予另一方。三。如果任何一方都不打算購買或不能單獨購買該房屋,經另一方書面同意,任何一方都可以在相同條件下以另一方有優先購買權的價格將該房屋出售給第三方。取得的房屋價款由雙方均分或者按照約定的比例分配。四。雙方不能通過上述方式達成協議的,任何一方都可以向房屋所在地人民法院起訴,請求通過訴訟分割共同財產。

  2.在什么情況下會發生共同繼承

  繼承開始后,被繼承人對財產的所有權利,除不得轉讓外,均屬于遺產的繼承人、受遺贈人和其他受益人。繼承人與受遺贈人為一人的,不發生共同繼承或者共同遺贈的問題;繼承人與受遺贈人為數人的,發生共同繼承或者共同遺贈或者二者混合的情況。雖然對共同繼承的性質有不同的看法,但民法理論界認為應當采用共同繼承的理論,即繼承人與受遺贈人享有共同的繼承權。

  對于遺產共有,在理解上應注意以下幾點:

  (一)遺產共有是為了分割的目的,分割的效力可以追溯到繼承的開始。

  (二)遺產共有,是指對遺產財產沒有繼承權的情況下,遺產的全部份額,即隱匿部分和潛在的到期部分。

  三、房地產繼承的法律條件

  繼承是一項法律制度,繼承關系只有在一定的條件下才能發生。

  一。繼承只能在繼承人(即在繼承財產時留下財產的人)死亡后進行。這是繼承的第一個條件。為了避免將來發生糾紛,一些房地產業主在繼承人出生前就將財產權交給他們,比如一個或每個孩子。這也是一種法律行為,但不是繼承,因為繼承還沒有開始,而是在他們死前的贈與行為。

  2.遺產繼承人是繼承人的法定繼承人,即依法可以擔任繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。繼承人將財產指定給法定繼承人以外的人,或者捐贈給國家、集體的,也是繼承人處分財產的方式,但這不是繼承,而是遺贈。

  三。遺產為被繼承人生前個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有些財產是共享的,例如普通夫妻,當一方死亡時,并非所有財產都成為遺產。此時,應先分割產權,再分割繼承人配偶的份額(除約定外,一般應分割為財產份額的一半)后再進行繼承。

  繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。繼承人死亡后,生前立遺囑或者與社會團體或者個人簽訂遺產扶養協議的,應當先按照遺囑或者遺產扶養協議的內容處理遺產。沒有遺囑或者協議的,按照法定繼承處理。

  以上是小編給您帶來的房地產是否均分的相關知識。從上面我們可以看出,房地產是否均分,在什么情況下,會有相互繼承和財產繼承的法律條件等,希望能對您有所幫助。如果您有其他法律問題,請咨詢律師!

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