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于增華律師現為北京市盈科律師團隊專職律師,中華全國律師協會會員。畢業于中國政法大學中國政法大學民商法碩士。于增華律師執業以來處理過大量的訴訟案件,具有優秀的律師執業道德和出色的專業水準,在處理案件過程中,能權衡各種利弊,最大限度的維護當事人的利益,細心、誠懇、熱情、專業的法律服務得到了當事人的一致好評!職業宗旨:受人之托、忠人之事!

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夫妻共同名下房產,離婚時就一定能分到嗎

發布時間:2020-04-01 來源: 離婚律師咨詢

  結婚買房,房產證上寫誰的名字?恐怕是每對年輕男女都會面臨的問題。可是你知道嗎?即使房產證上有你的名字,房子也有可能不是你的,今天,就通過一些小故事,給大家普及一下。

  小王與他的女朋友準備結婚了,兩人為了“應該婚前買房,還是婚后買房?”、“是求助父母全款買房,還是自己貸款?”、“是兩人合資買,還是由小王自己承擔?”等問題爭執不下。并且,小王的女朋友還說,不管以何種方式買房,都必須寫上自己的名字,小王也犯難了,不同方式買房,房子歸屬是怎么樣的呢?

  一:房產證上只有一個人的名字時

  故事1:

  小王在婚前全款買了套房,房產證上只有A的名字,房子屬于誰?

  答案:

  屬于小王。

  根據新《婚姻法》規定,小王婚前全款買的房屬于小王的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以,萬一夫妻感情不和出現離婚,這套房子仍屬于他一個人。

  故事2:

  結婚前,小張貸款買了套房,房產證上只有小張的名字,房子屬于誰?

  答案:

  不確定。

  若婚后小張與妻子一起還貸,萬一出現離婚,法院可以將房子判給小張,沒還完的貸款成為小張的個人債務,共同還貸的錢和房子的增值則由小張補償妻子。

  故事3:

  婚后小陳爸媽全款買房登記在小陳名下,房子屬于誰?

  答案:

  屬于小陳。

  《婚姻法》規定,婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與。離婚時,另一方無權要求分割。

  二:房產證上有兩個人的名字時

  故事4:

  小劉婚前全款買房,房產證上登記小劉和妻子兩人的名字,房子屬于妻子嗎?

  答案:

  不一定!

  房產登記在兩人名下,一旦離婚,如果妻子沒有證據能證明買這房子時出了錢 ,在財產分割時,法院仍能判房子歸小劉。

  故事5:

  夫妻倆人一起貸款買房,房子屬于誰?

  答案:

  屬于夫妻兩個人。

  如果房子是老公婚前貸款買,婚后加上老婆的名字,那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,應視為共同財產。如果是婚后倆人一起貸款,自然也視作共同財產。

  故事6:

  小謝父母出錢買房,登記在小謝夫妻共同名下,房子屬于誰?

  答案:

  如果沒有“借條”,房子屬于小謝夫妻共同財產。

  如無“借條”等其他證據,父母出資也會被認定為贈與夫妻二人,歸雙方共有。即使小謝夫妻離婚,父母也無權索回出資款。

  朋友們,這回明白了嗎?建議,如果有顧慮,可以做婚前財產證明,但最重要的還是夫妻和諧相處啊!

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